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万达的电商商业模式

发布时间:2014-03-04 09:09
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在全国“两会”来临之前,风声鹤唳的房地产市场再次成为全民关注的焦点。

  “两会”对资金流动性和房地产市场的宏观调控政策的表态,也将为今年楼市格局定调。万达集团董事长王健林日前在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,去年美国收紧流动性、国内流动性也受到控制,今年1月~2月资金面偏紧,某些地方因此出现房价下跌、交易量受挫的现象,但这并不意味着楼市走到拐点。“这种‘适度略紧’的局面,至少将持续五年。”王健林说道。

  

资金面将持续偏紧

  伴随着杭州个别楼盘价格跳水,目前包括常州、无锡等地的楼盘也出现了降价的迹象,这样的连锁反应究竟会扩散到哪些城市?中国房地产市场是否走到了十字路口,拐点何时会来?

  “某些地方出现房价下跌、交易量受挫,并不意味着楼市走到了拐点。”在王健林看来,个别城市降价与目前的资金面趋紧有关。“在去年美国流动性收紧、国内流动性也受到控制的客观背景下,今年1月~2月的资金偏紧。”

  这些降价的楼盘究竟是中国房地产市场拐点的引爆点,还是一次假摔?

  “不能说是拐点,也不能说假摔,成交量萎缩、价格下降都不是全国的情况,目前只是个别楼盘出现降价,即便是在房地产市场最好的2009年、2010年,或者再往前的2004年、2005年,房地产依然死了很多楼盘。这个行业本身就是高风险行业,并非是说进来就可以赚钱。”在王健林看来,局部的事件并不能对整个中国房地产行业做出判断。

  对于真正意义上的拐点,王健林提到了两个衡量指标:还需交易量的下降再持续最短半年,或者一年,此外便是价格的下跌。“目前全国公布的一月份的数据,70个大中城市还有60多个城市依然上涨,因此拐点论就不能成立。但可以看到,今年的市场肯定不如2013年火。”

  房地产市场的降温与日趋收紧的金融市场不无关系,“当然不会太紧,去年GDP已经滑到了7.7%,今年我判断可能还要低于去年。”但王健林同样表示,目前中国还处于靠投资和出口拉动经济的大背景,资金面也因此不会收得过紧,“适度略紧的局面我估计会成为今后的常态,至少是五年内的常态。”

  

全新的电商商业模式

  虽然对“崩盘论”强烈反对,但对楼市有着理性思考的王健林同样指出,房地产规模化开发的“保质期”也不过还有八到十年。

  从目前万达的发展脉络不难发现,全国范围内布局的万达旅游城是其发展的又一主线,而这样的产品虽然赋予了很多“文化产业”的内容,但背后的支撑依然是靠传统的房地产开发相结合。“说实话,做文化旅游我不是很想和地产结合在一起,这是不得已为之的做法。”

  的确,正因为看到了房地产行业的天花板,在万达的布局中早已在发掘更多的“可能性”。从文化旅游项目的发力到O2O(OnlinetoOffline)的电商模式,王健林都在寻找地产之后,下一个时代所需要的“砝码”。

  在与马云“对赌”后,万达关于电商的动作更是备受关注,在采访中,对于万达未来电商的发展计划,不难发现,王健林已经找到了他的答案。据其透露,在跟马云“打赌”之前,万达就已开始招兵买马做电商研究,最终的思路是做“大数据”、大会员体系,即发展会员,尽可能多地将客流量转化成会员,把会员消费的次数、额度、喜好等建立和掌握起来,对会员消费行为作出精确分析。

  “万达的电商,将会是全新的商业模式。”王健林提出的目标是,万达力争3年、最多5年做到超过1亿会员。“现在正在谈,但不能说得太明白。肯定会是以万达为主,还会有一个有经验的行业兄弟帮忙一起。”但王健林明确,万达或在今年底或明年初正式对外宣布电商的商业模式。

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